問(wèn)答題

某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資,面積1000m2,允許用途為商住混合,允許容積率為7,覆蓋率≤50%,土地使用年限為50年,評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求,待估地最佳用途按商信混合用途,按限定容積率7沒(méi)計(jì),建筑面積7000m2,14層,每層500m2,1-2層為商鋪,3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年,第一年投入總建筑費(fèi)用60%,第二年投入40%的總建筑費(fèi)用??偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元,全部從銀行借入,利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%,利潤(rùn)率為20%,租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出,預(yù)計(jì)售價(jià)為:商鋪4000元/m2,住宅2000元/m2,折現(xiàn)率為10%。
注:投資利潤(rùn)=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20%。

運(yùn)用折線方法,以預(yù)期開(kāi)發(fā)對(duì)該待開(kāi)發(fā)的熟地進(jìn)行評(píng)估,計(jì)算其熟地評(píng)估價(jià)值。

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4.問(wèn)答題

被評(píng)估設(shè)備為1995年從英國(guó)引進(jìn)設(shè)備,進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)項(xiàng)鎊。2001年評(píng)估時(shí)英國(guó)生產(chǎn)廠家己不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備,其替代產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國(guó)進(jìn)口設(shè)備,價(jià)格為CIF30萬(wàn)英鎊。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè),以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,銀行手續(xù)按CIF價(jià)格0.8%計(jì),國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算,安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不需另行計(jì)算,被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年。年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣,被評(píng)估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,評(píng)估時(shí)英鎊與美元的匯率為1.4:1,人民幣與美元的匯率為8:1。
(注:CIF為到岸價(jià),F(xiàn)OB為離岸價(jià)。被評(píng)估設(shè)備重置成本=(設(shè)備CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)))

若投資方與被投資方雙方同意以評(píng)估價(jià)值為投資額,請(qǐng)為被投資企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
5.問(wèn)答題

被評(píng)估設(shè)備為1995年從英國(guó)引進(jìn)設(shè)備,進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)項(xiàng)鎊。2001年評(píng)估時(shí)英國(guó)生產(chǎn)廠家己不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備,其替代產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國(guó)進(jìn)口設(shè)備,價(jià)格為CIF30萬(wàn)英鎊。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè),以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,銀行手續(xù)按CIF價(jià)格0.8%計(jì),國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算,安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不需另行計(jì)算,被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年。年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣,被評(píng)估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,評(píng)估時(shí)英鎊與美元的匯率為1.4:1,人民幣與美元的匯率為8:1。
(注:CIF為到岸價(jià),F(xiàn)OB為離岸價(jià)。被評(píng)估設(shè)備重置成本=(設(shè)備CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)))

若擁有被評(píng)估設(shè)備的企業(yè)以此設(shè)各對(duì)外投資,原賬面原值為100萬(wàn)元,己提折舊為30萬(wàn)元,請(qǐng)為該企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

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在紅利增長(zhǎng)型中,股利增長(zhǎng)率的計(jì)算方法主要有()。

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用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí),預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價(jià)款按()計(jì)算。

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資產(chǎn)按其流動(dòng)性可以分為()。

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某可比案例成交地價(jià)為3000元/平方米,對(duì)應(yīng)使用年期為30年,若待估宗地出讓年期為40年,土地資本化率為7%,則通過(guò)年期修正該宗土地的價(jià)格最接近于()元/平方米。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

在資產(chǎn)評(píng)估中,應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式是:應(yīng)收賬款評(píng)估值=()。

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下列各項(xiàng),屬于無(wú)形資產(chǎn)專有技術(shù)特點(diǎn)的有()。

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某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù),在研制開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下費(fèi)用支出:耗費(fèi)材料15萬(wàn)元,專用設(shè)備折舊2萬(wàn)元,通用設(shè)備折舊 1萬(wàn)元,咨詢鑒定費(fèi)47/元,培訓(xùn)費(fèi)3萬(wàn)元,管理費(fèi)5 萬(wàn)元,應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬(wàn)元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅2萬(wàn)元。該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為()萬(wàn)元。

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