問(wèn)答題

某企業(yè)欲以一塊待開發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資,面積1000m2,允許用途為商住混合,允許容積率為7,覆蓋率≤50%,土地使用年限為50年,評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求,待估地最佳用途按商信混合用途,按限定容積率7沒(méi)計(jì),建筑面積7000m2,14層,每層500m2,1-2層為商鋪,3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年,第一年投入總建筑費(fèi)用60%,第二年投入40%的總建筑費(fèi)用??偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元,全部從銀行借入,利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%,利潤(rùn)率為20%,租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出,預(yù)計(jì)售價(jià)為:商鋪4000元/m2,住宅2000元/m2,折現(xiàn)率為10%。
注:投資利潤(rùn)=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20%。

若某企業(yè)與甲企業(yè)均同意以評(píng)估結(jié)果確認(rèn)土地價(jià)值,請(qǐng)分別為這兩個(gè)企業(yè)編制會(huì)計(jì)分錄。(設(shè)某企業(yè)原土地使用權(quán)賬面價(jià)值300萬(wàn)元。)

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5.問(wèn)答題

被評(píng)估設(shè)備為1995年從英國(guó)引進(jìn)設(shè)備,進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)項(xiàng)鎊。2001年評(píng)估時(shí)英國(guó)生產(chǎn)廠家己不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備,其替代產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國(guó)進(jìn)口設(shè)備,價(jià)格為CIF30萬(wàn)英鎊。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè),以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,銀行手續(xù)按CIF價(jià)格0.8%計(jì),國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算,安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不需另行計(jì)算,被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年。年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣,被評(píng)估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,評(píng)估時(shí)英鎊與美元的匯率為1.4:1,人民幣與美元的匯率為8:1。
(注:CIF為到岸價(jià),F(xiàn)OB為離岸價(jià)。被評(píng)估設(shè)備重置成本=(設(shè)備CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)))

若投資方與被投資方雙方同意以評(píng)估價(jià)值為投資額,請(qǐng)為被投資企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

最新試題

第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》,最新公布的準(zhǔn)則中包括兩個(gè)應(yīng)用指南,并對(duì)兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求,這兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備,該設(shè)備與同新型設(shè)備相比,在每年產(chǎn)量相同的條件下,多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因,導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降,經(jīng)分析,由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年,折現(xiàn)率為l0%,所得稅稅率為33%,不考慮其他因素,則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某可比案例成交地價(jià)為3000元/平方米,對(duì)應(yīng)使用年期為30年,若待估宗地出讓年期為40年,土地資本化率為7%,則通過(guò)年期修正該宗土地的價(jià)格最接近于()元/平方米。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

對(duì)企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析和判斷的直接目的,是測(cè)算()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí),預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價(jià)款按()計(jì)算。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬(wàn)元,年總費(fèi)用110萬(wàn)元,以后年收益將以每年1%比率遞減,當(dāng)折現(xiàn)串為10%時(shí),該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元,年利率6%,單利計(jì)息,評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年,若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%,則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于()元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí),應(yīng)考慮的因素有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年,經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析,評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元,其后各年的收益將以2%的比例遞減,若折現(xiàn)率為10%,該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題