00173房地產(chǎn)金融章節(jié)練習(xí)(2018.06.11)

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1 （）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

2.填空題家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說(shuō)明（）狀況，也能間接地說(shuō)明（）。

參考答案：工資、獎(jiǎng)金；家庭負(fù)債；還債能力

3 個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。

4.填空題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批要根據(jù)（）及（）辦理。

參考答案：貸款審批權(quán)限；項(xiàng)目評(píng)估權(quán)限

5.填空題財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要大于（），在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。

參考答案：基準(zhǔn)內(nèi)部收益率

6 債務(wù)人的還款能力明顯出現(xiàn)問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會(huì)造成損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）

7.填空題月房產(chǎn)支出與收入比=（（）+（））/月均收入。

參考答案：本次貸款每月還款額；月物業(yè)管理費(fèi)

8.填空題我國(guó)個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。

9.填空題（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

參考答案：趨勢(shì)分析法

10 抵押貸款發(fā)放額度與抵押價(jià)值相比通常為（）。