判斷題長期趨勢法多用于比較法中對可比實例價格進行市場狀況修正,而不能用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。()
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直線趨勢法公式Y=α+bX中,X代表時間,是因變量。()
題型:判斷題
在平均增減量法公式中,d代表逐期增減量。()
題型:判斷題
加權移動平均法是將估價時點前每若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進行趨勢估計,再經(jīng)過加權之后求出趨勢值。()
題型:判斷題
長期趨勢法適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料,而且所擁有的歷史價格資料要真實。()
題型:判斷題
任何情況下都可以使用長期趨勢法進行房地產(chǎn)估價。()
題型:判斷題
在平均增減量法中,由于越接近價值時點的增減量對估價越重要,因此,對過去各期的增減量如果能用不同的權數(shù)予以加權后再計算其平均增減量,則更能使評估價值接近或符合實際。()
題型:判斷題
用指數(shù)修勻法進行預測的關鍵在于確定修勻常數(shù)α的數(shù)值,一般認為α的數(shù)值可以通過試算來確定。例如,對同一個預測對象用0.3,0.5,0.7,0.9進行試算,用哪個常數(shù)α修正的預測值與實際值的絕對誤差最大,就以這個常數(shù)來修正最合適。()
題型:判斷題
直線趨勢法公式中的Y代表時間序列的項數(shù)。()
題型:判斷題
長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷,所以對搜集到的歷史價格資料可以直接使用。()
題型:判斷題
由于加權的隨意性很大,所以在平均增減量法中最好不要使用加權。()
題型:判斷題