問(wèn)答題某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售,持有期的凈收益每年216萬(wàn)元,出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元,報(bào)酬率為8%,則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元?
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2.單項(xiàng)選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米,土地使用期限為40年,從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年,建成后一年內(nèi)可全部出租(第一年的收益暫且不計(jì)),按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米,可出租面積為建筑面積的75%,正常出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%,則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為()萬(wàn)元。
A.1607萬(wàn)元
B.1486萬(wàn)元
C.473萬(wàn)元
D.438萬(wàn)元
3.單項(xiàng)選擇題某商品住宅總價(jià)為100萬(wàn)元,首付款為40%,其余為抵押貸款,貸款期限為20年,按月等額還本利息,貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為()。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
4.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬(wàn)元,建筑物價(jià)值200萬(wàn)元,建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值最接近()。
A.500萬(wàn)元
B.460萬(wàn)元
C.417萬(wàn)元
D.250萬(wàn)元
5.單項(xiàng)選擇題采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),公式V=A/Y+b/Y2表示()
A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
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