國家開放大學(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(2019.05.10)

來源：考試資料網(wǎng)

1 被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易為110元，該債券的評估值應為（）。

2.問答題對整體企業(yè)進行評估時，應以凈利潤還是現(xiàn)金流量較為客觀？為什么？

參考答案：應以現(xiàn)金流量較為客觀，因為凈利潤是根據(jù)權責發(fā)生制計算，其中包括許多人為主觀判斷，而現(xiàn)金流量則是根據(jù)收付實現(xiàn)制計算的，相對...

3 長期投資評估的特點有（）

4 影響房她產(chǎn)價格的區(qū)域性因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然條件、社會條件、經(jīng)濟發(fā)展狀況和行政條件相結(jié)合所形成的地區(qū)性特點或區(qū)域性特點，這些特點集中表現(xiàn)為（）。

5 下列原則中，（）是資產(chǎn)評估的技術原則。

6 影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有（）。

7.判斷題評估中如果選用企業(yè)利潤系列指標作為收益額，則折現(xiàn)率應選擇相應的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標作為收益額，則應以投資回收率作為折現(xiàn)率。

8 待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于2000年底，假設2000年的價格指數(shù)為100%，從2001年到2005的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%，則2005年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

9 繼續(xù)使用資產(chǎn)評估的假設有（）。

10 在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)中的無效資產(chǎn)采?。ǎ┑忍幚矸绞?。