國家開放大學(xué)(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題設(shè)備的使用年限直接體現(xiàn)設(shè)備的有形損耗。

2 下列公式能夠成立的是（）

3 影響地價的個別因素主要有（）。

4.問答題待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預(yù)計建設(shè)期為2年，第一年投人60％的總建設(shè)費(fèi)，第二年投入40％的總建設(shè)費(fèi)，總建設(shè)費(fèi)預(yù)計為1000萬元。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價的5％，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價預(yù)計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

參考答案：