00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.09.30)

來源：考試資料網(wǎng)

1 資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有（）

2.判斷題在房地產(chǎn)銷售過程中，標價是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ)，成交時要比此低。

3.填空題甲評估公司對某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進行評估，長期債權(quán)投資賬面余額為20萬元（購買債券1000張、面值200元/張）、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準日的收盤價為220元/張，則債券的評估值為（）元。

4 某建筑物的建筑面積為200m²，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

5.判斷題資產(chǎn)評估價值類型完全是由資產(chǎn)評估目的決定的。

6 評估企業(yè)的基本思路包括（）。

7.判斷題市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值。

8.填空題企業(yè)價值評估中的所選擇的折現(xiàn)率一般不應(yīng)低于（）。

參考答案：行業(yè)平均收益率、國庫券利率

9.填空題剩余技術(shù)是依據(jù)（）價格。

參考答案：房地收益單獨求取土地

10 設(shè)備成新率的估算通常采用（）