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章節(jié)練習(xí)
00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.10.17)
來源：考試資料網(wǎng)
1.判斷題
在成本法中，只有貸款計算利息，而自有資金則無需計算利息。
參考答案：
錯
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2.填空題
按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
參考答案：
用途
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3.填空題
運用基準(zhǔn)地價修正法評估時進行的交易日期修正，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評估時點的值。
參考答案：
基準(zhǔn)地價
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4.判斷題
房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為房地產(chǎn)求大于供。
參考答案：
錯
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5.填空題
收益法適用于（）房地產(chǎn)的評估。
參考答案：
商業(yè)
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6
某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。
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7
房地產(chǎn)估價專指（）。
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8
某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。
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9
資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有（）
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10
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于2001年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為（）。
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