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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.10.05)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動之前，由專門的人員對資產(chǎn)的價值進行估價和判斷。

參考答案：對

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2 設(shè)備成新率的估算通常采用（）

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3.填空題用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。

參考答案：現(xiàn)行市價

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4 比較法的理論依據(jù)是（）。

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5.填空題到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）。

參考答案：債券本金加利息

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6 有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

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7.填空題上市交易的債券最適合采用（）進行評估。

參考答案：市場法

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8 某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。

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9.填空題債券作為一種投資工具具有的特點是（）

參考答案：投資風險小、收益相對穩(wěn)定

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10.問答題某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預計2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。試利用上述資料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價格。

參考答案：P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...

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