問答題某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。
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1.單項(xiàng)選擇題某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
2.問答題某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元？
4.單項(xiàng)選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。
A.1607萬元
B.1486萬元
C.473萬元
D.438萬元
5.單項(xiàng)選擇題某商品住宅總價(jià)為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
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重新購建價(jià)格重點(diǎn)考慮采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的因素有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
在假設(shè)開發(fā)法中應(yīng)該弄清的土地權(quán)利包括（）
題型：多項(xiàng)選擇題
采用比較法估價(jià)，建立比較基礎(chǔ)需要統(tǒng)一（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列特性中屬于房地產(chǎn)自然屬性的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列屬性中屬于房地產(chǎn)社會(huì)屬性的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
通常用未來第一年的凈收益除以價(jià)格來計(jì)算的比率稱為（）
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
利用德爾菲法時(shí)選擇專家的代表面應(yīng)該廣泛，主要包括（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列特性中屬于房地產(chǎn)法律屬性的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
市場(chǎng)比較法的原理與方法也可采用下列哪些參數(shù)來求??？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
收益法有效年限計(jì)算公式中的n是指（）
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題