單項選擇題某在建工程,土地使用權年限為50年,自取得土地使用權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2.5年,預計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該項目續(xù)建完成時的總價值為()萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
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3.單項選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米,土地使用期限為40年,從開工之日起計算。項目建設期為2年,建成后一年內(nèi)可全部出租(第一年的收益暫且不計),按可出租面積計算的月租金為60元/平米,可出租面積為建筑面積的75%,正常出租率為90%,運營費用為有效毛收入的20%。假設報酬率為8%,則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為()萬元。
A.1607萬元
B.1486萬元
C.473萬元
D.438萬元
4.單項選擇題某商品住宅總價為100萬元,首付款為40%,其余為抵押貸款,貸款期限為20年,按月等額還本利息,貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為()。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元,建筑物價值200萬元,建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近()。
A.500萬元
B.460萬元
C.417萬元
D.250萬元
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城市基準地價評估時選取地價區(qū)段的原則是()
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