00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。

2 比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。

3 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。

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4.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m²？

參考答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評(píng)估價(jià)格=326.97×（P/A，6...

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5.判斷題非市場價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場價(jià)值作為追求的目標(biāo)。

參考答案：錯(cuò)誤

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6.判斷題供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場法的理論基礎(chǔ)。

參考答案：錯(cuò)誤

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7.判斷題折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。

參考答案：正確

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8 按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

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9 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。

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10 某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

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