00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m²，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m²。

2.判斷題資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點(diǎn)及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

3 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120²，單位建筑面積的重置價格為800元/²，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

4.問答題某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為多少萬元？

參考答案：P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬元

5 某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

6.判斷題收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價格評估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。

7.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m²？

參考答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...

8 某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

9.判斷題同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

10.判斷題土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。