00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.07.03)

來源：考試資料網(wǎng)

1 政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是（）。

2.問答題期房與現(xiàn)房的價(jià)格孰高孰低？

參考答案：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即...

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3 房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)（）的分析。

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4.判斷題各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。

參考答案：錯(cuò)

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5.判斷題非市場(chǎng)價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。

參考答案：錯(cuò)

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6 在用比較法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，選擇了五個(gè)可比案例，經(jīng)過修正得到的五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格之間存在較大的差異，最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。

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7 為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例A，其成交價(jià)格為8000元/m²，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例A進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/m²。

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8.判斷題中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

參考答案：對(duì)

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9 估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）。

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10.判斷題一般來說，平坦的土地，價(jià)格較高；高低不平的土地，價(jià)格較低。

參考答案：對(duì)

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