網(wǎng)站首頁
考試題庫
在線???/a>
智能家居
網(wǎng)課試題
問&答
熱門試題
登錄 |
注冊
網(wǎng)站首頁
考試題庫
熱門試題
智能家居
網(wǎng)課試題
高等教育自學(xué)考試(自考)
題庫首頁
在線模考
每日一練
章節(jié)練習(xí)
00122房地產(chǎn)評估問答題每日一練(2019.10.17)
來源:考試資料網(wǎng)
1.問答題
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元,管理費(fèi)用為建造成本的5%,銷售稅費(fèi)為60萬元,利息率為7.5%,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。
參考答案:
重置成本=(800+800×5%+60)×(1+7.5%)+120=1087.5萬元
折舊=(1087.5÷5...
點(diǎn)擊查看完整答案
2.問答題
某宗房地產(chǎn)建成于2000年底,此后收益年限為48年;2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元;預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元,從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。
參考答案:
P.94÷(1+9%)+95÷(1+9%)2+96÷(1+9%)3+95×(P/A,9%,44)×(P/F,9%,3)=...
點(diǎn)擊查看完整答案
3.問答題
某公司購買一宗房地產(chǎn),土地使用期限為40年,不可續(xù)期,至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元,以后每年凈收益增長2%,從第8年開始,凈收益保持穩(wěn)定,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價(jià)格為多少萬元?
參考答案:
P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元
4.問答題
某幢寫字樓,建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元,平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
參考答案:
物質(zhì)折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬元
5.問答題
某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售,持有期的凈收益每年216萬元,出售時的價(jià)格為5616萬元,報(bào)酬率為8%,則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元?
參考答案:
P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬元