單項(xiàng)選擇題某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
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1.單項(xiàng)選擇題某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
2.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價(jià)值為（）。
A.5000萬元
B.4500萬元
C.4455萬元
D.4400萬元
3.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。
A.350
B.300
C.250
D.50
4.單項(xiàng)選擇題下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是（）。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進(jìn)步
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
5.單項(xiàng)選擇題某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物的成新率為（）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
最新試題
下列屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況調(diào)整要素的是（）
題型：單項(xiàng)選擇題
比較法適用于同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
資本化率因?yàn)榉康禺a(chǎn)形態(tài)的不同可以分為下列哪幾種類型？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
利用德爾菲法時(shí)選擇專家的代表面應(yīng)該廣泛，主要包括（）
題型：多項(xiàng)選擇題
租賃收入包括在假設(shè)開發(fā)法中，估計(jì)建設(shè)期主要是為了推測建筑物完成時(shí)的（）
題型：多項(xiàng)選擇題
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法修正內(nèi)容不包括（）
題型：單項(xiàng)選擇題
基準(zhǔn)地價(jià)評估法的理論依據(jù)是（）
題型：單項(xiàng)選擇題
尋找最高最佳利用的方法的依據(jù)有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)過程中，可用市場法求取的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
通常用未來第一年的凈收益除以價(jià)格來計(jì)算的比率稱為（）
題型：單項(xiàng)選擇題