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章節(jié)練習(xí)
00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.06.16)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1
某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查,該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年,殘值率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為()。
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2.判斷題
資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。
參考答案:
對(duì)
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3
下列表述中不正確的是()。
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4
政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中,下列屬于管制權(quán)的是()。
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5
房地產(chǎn)估價(jià)專指()。
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6
現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),在此估價(jià)中,估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為()時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。
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7
某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得土地使用權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m
2
,年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為()萬(wàn)元。
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8
李某于2008年花70萬(wàn)元購(gòu)得“一大三小”住宅一套,此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠,致使空氣中時(shí)常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬(wàn)元低價(jià)轉(zhuǎn)售,則引起減價(jià)的折舊因素有()。
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9
影響房地產(chǎn)流動(dòng)性的因素有()。
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10.問(wèn)答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m
2
;如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格為多少元/m
2
?
參考答案:
(1)年純收益A=4000÷(P/A,8%,50)=326.97元
(2)評(píng)估價(jià)格=326.97×(P/A,6...
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